Taux de distribution
Le taux de distribution est l'indicateur de rendement annuel d'une SCPI, calculé en divisant le dividende brut versé par le prix de la part au 1er janvier de l'année.
Anciennement appelé TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché), le taux de distribution est la métrique standard pour comparer les performances des SCPI entre elles. Il exprime le rendement brut avant fiscalité perçu par l'investisseur sur une année.
Ce taux ne reflète pas la performance globale de la SCPI, qui intègre également la revalorisation (ou dépréciation) du prix de la part. Une SCPI affichant 5 % de distribution mais dont le prix de part baisse de 2 % délivre en réalité une performance totale de 3 %. À l'inverse, une SCPI à 4,5 % dont la part progresse de 1,5 % génère 6 % de performance globale.
En 2026, les taux de distribution des SCPI de rendement varient généralement entre 4 % et 6 %, avec une moyenne autour de 4,5 % à 5 %. Les SCPI européennes et les SCPI spécialisées (logistique, santé) affichent souvent les meilleurs rendements. Découvrez notre guide complet sur les SCPI.
- Indicateur de rendement annuel brut d'une SCPI
- Ne reflète pas la performance globale (hors évolution du prix de part)
- Moyenne 2026 : entre 4,5 % et 5 %
