IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière)
L'IFI est un impôt annuel applicable aux patrimoines immobiliers nets supérieurs à 1,3 million d'euros, qui a remplacé l'ISF en 2018 en se concentrant exclusivement sur les actifs immobiliers.
Contrairement à l'ancien ISF qui taxait l'ensemble du patrimoine, l'IFI ne concerne que les biens immobiliers : résidences principales et secondaires, biens locatifs, terrains, parts de SCPI et OPCI, parts de SCI, foncières cotées. L'immobilier professionnel affecté à l'activité est exonéré.
Le barème est progressif : 0,5 % de 800 000 € à 1,3 M€, 0,7 % de 1,3 M€ à 2,57 M€, 1 % de 2,57 M€ à 5 M€, 1,25 % de 5 M€ à 10 M€, et 1,5 % au-delà. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur.
Plusieurs stratégies permettent d'optimiser l'IFI : privilégier les placements financiers non immobiliers comme l'assurance-vie investie en unités de compte non immobilières, le private equity ou les produits structurés, investir en nue-propriété (non soumise à l'IFI), ou recourir à l'endettement immobilier (les dettes sont déductibles de l'assiette).
- Taxe les patrimoines immobiliers nets supérieurs à 1,3 M€
- Exclut les placements financiers non immobiliers
- Nue-propriété et dettes immobilières réduisent l'assiette
